С 1 июня 2018 года в силу вступают изменения в 214 Федеральном Законе о долевом строительстве. В нашей статье мы подробно рассмотрим каждое из этих изменений и то, какие последствия они принесут.

 

Нововведения:

  • Фонд защиты граждан, (компенсационный фонд) куда застройщики обязаны будут вносить 1-2% от стоимости ДДУ до его регистрации.
  • Новостройки смогут возводить только те компании, опыт работы которых не менее трех лет и которые ввели в эксплуатацию 10000 кв.м. жилья. Как следствие, на рынке останутся только надежные застройщики.
  • Застройщикам придется доказывать финансовую устойчивость – на их счету должно быть не менее 10% от стоимость объекта еще до начала его строительства. Данное изменение позволит устранить с рынка компании, у которых недостаточно средств.
  • Счета эксроу – теперь покупатели будут переводить деньги за объекты на специальный счет, а не в руки застройщиков. Это повысит надежность сделок с недвижимостью.
  • Уставной капитал – еще одна поправка, которая оставит на рынке только сильные компании. По последним изменениям должен составлять не менее 1,5 млр. рублей.
  • Статус «Специализированный застройщик» должен быть у каждой СК. Это также позволит уберечь дольщиков от недобросовестных фирм.
  • Застройщики не имеют права работать над несколькими проектами одновременно.

Вышеперечисленные нововведения в ФЗ 214 повлекут за собой рост цен на новостройки, так как кредиты будут закладывать в стоимость жилья.